1、農(nóng)村房產(chǎn)過戶的流程有兩種，第一是贈(zèng)與；第二種就是劃撥。

2、贈(zèng)與必須雙方簽訂合同或協(xié)議書后才可以辦理，具體操作步驟如下：

a、買賣雙方進(jìn)行房屋交易手續(xù)配合完成

（1）買受人到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；

（2）房管局會(huì)審查房屋所使用權(quán)證的真?zhèn)?，若發(fā)現(xiàn)該房屋存在違法事實(shí)而不予補(bǔ)償，則需出示國土資源部門關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利登記的批復(fù)或其他文件等原件；

b、買受人向房管局提供已更改了商品房性質(zhì)的材料，并且將相應(yīng)的身份證明給繳費(fèi)者；c、如果購房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有變動(dòng)，賣方需按照約定返還剩余房款，并償付尾款。

（3）對(duì)于未滿5年的普通住宅房屋來說，其過戶的期限為15年，但也不排除因?yàn)槌疆?dāng)?shù)卣咭?guī)定的時(shí)間而延長了過戶時(shí)間。

3、過戶程序

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)配合完成（1）房管局會(huì)審查賣方是否符合條件，若買賣雙方符合一戶一宅的條件，那么便可以進(jìn)行交易。

（2）賣方需要帶上身份證和房產(chǎn)證，去房管局柜臺(tái)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，然后攜帶好身份證到房管局窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。

（3）交易雙方攜帶好身份證，去房管局窗口填寫信息表格，按照信息表格的要求交納契稅，即500元的契稅。

買方帶著身份證到房管局柜臺(tái)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，工作人員會(huì)給買方頒發(fā)房產(chǎn)證。注意：此類情況下只允許買賣雙方共同前往房管局填寫信息表，并留有余地。